마카티는 전통적인 메트로 마닐라의 핵심 상권으로 HSBC빌딩과 시티은행타워, 메트로뱅크 등등을 비롯한 은행들과 함께 트럼프타워가 있는 아얄라 금융 상권에 위치해 있습니다.
거기에 쇼핑몰 상권은 그린벨트, SM, 글로리에타, 로빈슨쇼핑몰 등등 초호화 럭셔리한 백화점, 쇼핑몰 상권으로 필리핀에서는 드물게 명품 매장인 루이비통 등의 매장이 있는 전통적인 핵심상권입니다. 제가 필리핀의 절대값이라고 했던 그 시작점입니다. 무너지지않는 필리핀 부동산의 절대값이 바로 마카티입니다.
필리핀 부동산의 시작이 바로 마카티라고 해도 과언이 아닙니다.
그렇다보니, SMDC에서도 이런 곳을 가만히 둘리 없죠. 아얄라 근처에 JAZZ, LUSH, AIR, RED 등 콘도 레지덴세스를 짓고 있습니다. 또 지금은 마카티에서 POGO의 추가적인 설립허가는 내주지 않고 있지만 그래도 여전히 마카티에는 온라인 카지노 사무실이 많습니다. 이들의 숙소가 Jazz를 비롯해서 Air, Lush, Red 등에 많이 진입해 있고 더군다나 지하철 착공까지 진행한다고 합니다.
마카티 지하철은 제가 2019년에 빌드빌드빌드 등 필리핀 교통 개발 프로젝트 등을 소개할 때, 간단히 기술하였습니다만, 사실 당시에는 마카티 지하철에 대해서는 긴가민가하던 때였습니다.
중국자본으로 개발되는 것이기 때문에 더욱 갸우뚱했었죠. 그 조건도 중국인 노동자들을 고용하는 조건이었기 때문에 과연 진행될까 ... 의구심이 들었는데 2018년 12월에 착공식을 한 뒤에도 공사는 진행되지 않았었습니다.
그러다가 최근들어 갑자기 마카티 지하철에 대한 소식이 늘어나기 시작했습니다.
그것도 공사비가 3억 3,200만 달러가 투입된다는 것이었습니다. 가만히 살펴보니, 필리핀 부동산 개발회사인 Philippines inferdev Holdings inc(전 IRC properties)에서 자본을 투입하면서 진행되는 것이었습니다.
이 마카티 지하철은 2025년 완공을 목표로 공사를 시작하고 있습니다. 그래서 마카티 지하철에 대한 이야기들이 갑자기 늘어난 것이었습니다. (사족 : 2020년 2월에 Philippines infradev holdings는 마카티 지하철 개발을 위해 만든 자회사인 MCSI의 지분 35%를 중국 Redco properties group에 1억2천만 달러에 매각했습니다.)
이 마카티 지하철은 공항까지 연결되는 메가 마닐라 지하철과 연결될 뿐만 아니라 매일 70만명의 승객이 이용하고 27만대의 차량을 줄일 수있다고 했습니다.(위 그림, 2018년 GMA보도자료)
이때!!! 지난 번에 제가 방송했었던 마카티 SMDC 콘도 방문한 내용 중에서 잠시 레드의 공사 현장을 보여드린 적 있었죠^^
아니다다를까, 이미 내외국인 콘도가 모두 완판되었습니다. 이제는 더이상 분양을 못하는데, 전매 물건이 나왔습니다. 그것도 5% 할인된 가격에 말이죠. 역시 8월 말까지만 해당됩니다.
당연히 현 분양 시세 보다는 저렴하게 매입하실 수 있을 것입니다.
마카티, 그것도 사무실 빌딩들이 가득한 아얄라에 완판되지 않는다면 그게 더 이상하죠.
이 레드 레지덴세스는 정말 훌륭한 필리핀 부동산 투자이지만 거주용으로는 권해드리진 않습니다. 이유는 수많은 중국인들과 SMDC 특유의 작은 유닛 공간(26평방미터) 때문이죠.
그러나 필리핀 부동산 임대수익과 시세차익이라면 훌륭합니다. 필리핀의 절대값이기 때문이죠. 트럼프 타워가 마카티의 사업성을 대변한다고 해도될 겁니다.
소액투자로 2년 뒤 확실한 시세차익을 가져가세요
SMDC 레드 레지덴세스 in 마카티 시티
전매 개요
완공 : 2022년 완공 예정
이벤트 : 5% 할인된 가격 // 단, 2020년 8월 31일까지.
소액투자로 완공후에는 분명한 시세차익이 나오는 콘도입니다.
이 힘든 시기에 모두가 어려움을 나누었으면 좋겠습니다.
빠른 상담으로 모두 부자되세요
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